厦门圣元文旅发展有限开云网页版页面登录对圣元厦门瑞吉酒店项目精装修工程造价咨询服务的下述服务进行公开招标，现欢迎合格的投标人前来提交密封的投标。

1. 工程概况与招标范围

1.1 建设地点：厦门市湖里区环岛东路与金五路交叉西北侧。

1.2 建设规模：拟建设奢华星级酒店，由公共区域和客房两部分组成。其中建筑面积约75777平方米，其中地上建筑总面积约45135平方米，地下建筑总面积约30642平方米，工期约360天。 

1.3 本次招标服务范围为圣元厦门瑞吉酒店项目精装修工程造价咨询服务：

（1）工程设计阶段造价咨询：造价控制指标建议、产品方案经济评价、材料价格咨询、图纸审查造价意见、施工图成本测算与预算编制、成本优化建议。

（2）招标阶段造价咨询：工程量清单编制、预算编制、招标文件与合同配合、清单核对、议标协助、清标服务、成果交付要求（分批次收到招标图后20天内或委托人指定时间编制清单及预算价）、清单核对时间要求（提交初步成果后7天内完成核对并出具最终报告）。

1.4服务内容及要求

（1）工程设计阶段

1.1对整个项目的精装修设计进行分析，提供造价控制指标建议；

1.2 对设计单位提出的各个拟用产品方案及部品选型进行经济评价，向发包人提出合理化建议；

1.3 协助发包人合约规划执行；向发包人提供所需材料价格市场咨询服务。

1.4 参与有发包人、设计院、监理单位等举行的图纸审查等相关会议并提供相关的造价审核意见

1.5施工图设计阶段成本测算；编制施工图预算，与方案概算进行比照，核查各项限额指标是否达到预期的目标，找出限额指标差距，提出修改建议，随时跟进设计图纸进度，结合本地同类型酒店及造价指标，给予合理化建议。在保证设计施工图达到规范要求及使用功能的前提下，实现成本优化。

（2）招标阶段：

2.1预算编制范围（包含并不仅限于以下内容）：硬装工程由上海康业建筑装饰工程有限开云网页版页面登录出图范围均为硬装计算范围，二次机电安装工程由思迈建筑咨询上海有限开云网页版页面登录出图范围均为二次机电计算范围、装修智能化工程由思迈建筑咨询上海有限开云网页版页面登录出图范围均为装修智能化计算范围。装修面积详见附件1。

2.1.1、其中硬装工程、二次机电安装工程及装修智能化工程的甲供材料，按要求计算对应工程量，主材本身不纳入计价，其材料价格单独制表列明。

2.1.2、工程量清单及预算清单的编制需按标段划分，咨询单位应配合发包人的标段划分要求，逐项完成对应标段的编制工作。

2.1.3计价软件采用厦门《海迈云计价平台》。

2.2 根据发包人的招标计划及要求，按照发包人要求格式进行工程量清单编制、预算编制，配合发包人进行招标文件编制、合同编制。

2.3 按照发包人要求的格式和时间完成工程量清单编制（包含主要物料的询价和甲供材、设备等）和指标分析，并提交书面和电子版的报告（包括中间计算过程）符合发包人要求，若发包人认为有必要，则咨询人还应按发包人的要求在投标阶段与投标单位核对清单工程量。

2.4 参加招标答疑，负责解答有关经济条款和清单的疑问，并提交书面和电子版的报告。

2.5 协助发包人议标：议标的主要目的是为澄清投标单位报价中的疑问及错误的地方，以供投标单位澄清相关问题后提交书面确认。此外，技术方案和合同条款方面也属于与投标单位讨论的内容。通过议标对各问题的讨论、澄清和确认，尽量避免日后因合约条款编制不严密产生不必要的争议。

2.6 清标：投标结束后，按照发包人节点要求完成各阶段各投标人的清标工作。

（3）本项目要求咨询人在咨询服务期间每周至少1次参加线上视频会议，至少1次到瑞吉酒店项目上汇报工作进展。

（4）成果要求及时间要求：

4.1公共区域的成本控制将基于本地同类型奢华酒店的造价指标，结合设计图纸进行测算，并提出可采纳的成本优化建议。

4.2客房区域的成本控制将重点关注材料选型和施工工艺的选择，确保在不牺牲品质的前提下实现成本节约。

4.3收集市场同类产品的价格信息，结合项目实际需求进行比价分析。

4.4 针对高成本材料或设备，提供替代方案的经济性评估，确保建议方案既能满足功能需求，又能实现成本优化。

4.5收到招标图后20天内或按照委托人指定的时间节点完成造价控制指标的编制，并提交书面和电子版报告。

4.6招标阶段：

4.6.1组织高效专业的项目团队，由经验丰富的造价工程师牵头，制定详细的编制工作计划，根据招标图分批次收到时间，20天内或根据甲方要求时间节点，按时交付造价成果、保证工程量清单及预算价的准确性与完整性。

4.6.2 依据市场价格及历史数据，完成主要物料的询价工作，针对每种材料至少选取3家供应商进行询价对比，并形成书面记录以备核查。

4.6.3 安排专业咨询团队与投标单位逐一核对清单工程量，确保偏差率控制在＜3%以内。

4.6.4 参加招标答疑会议，解答有关经济条款和清单所有疑问。

4.6.5 协助甲方议标，澄清投标单位报价中的问题和错误，确保双方达成一致意见并形成书面确认文件。投标结束后5天内完成清标工作，按甲方节点要求提交完整清表报告。

2. 投标人资格要求

2.1具备独立法人资格，且无不良经营行为，具有履行合同的能力、良好的财务状况和商业信誉及独立承担民事责任能力；

2.2投标人具有五星级（含）及以上酒店精装修工程造价咨询服务经验和业绩。

2.3投标人“类似工程业绩”要求：3个；“类似工程业绩”是指：自2019年1月1日（含）以来，企业已完成并经竣工验收合格的五星级（含）及以上酒店精装修工程造价咨询服务。

2.4本招标项目 不接受 联合体投标。

3. 招标文件的获取

3.1招标人需将授权委托书（必须加盖公章，格式详见附件2）扫描发送至指定邮箱（35983801@qq.com），招标人收到后，将招标文件发送给招标人。招标人也可派代表持授权委托书到开云网页版页面登录（地址：福建省泉州市宝洲街通江路8号圣元环保招标采购部）领取招标文件。领取招标文件的时间为2025年11月21日至2025年11月30日上午08时00分至12时00分，上午14时30分至17时30分，逾期不予受理。

3.2本次招标的招标文件为电子版，投标人免费领取。

4. 投标截止时间及文件的递交

4.1投标文件应于2025年12月1日上午9:30前提交到福建省泉州市宝洲街通江路8号圣元环保招标采购部，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

5. 开标时间、地点

5.1开标时间：2025年12月01日上午9:30（北京时间）。

5.2开标地点：福建省泉州市宝洲街通江路8号圣元环保办公楼一楼会议室公开开标。

6. 评标办法

本次招标采用综合评分法进行评标。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在圣元环保友云采门户（https://pur.yonyou.com/chinasyep）开云网页版页面登录官网（网址https://www.elementsouthapartments.com）和中国采购与招标网（网址https://www.chinabidding.com.cn）上发布。

8. 保密

招标人提供的所有图纸、资料为非公开资料，投标人负有严格保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。若投标人违反本项规定，应向招标人支付违约金50万元/次并赔偿招标人由此造成的直接损失、间接损失及招标人为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、公告送达费、调查费、差旅费等相关费用。

 

招标人：厦门圣元文旅发展有限开云网页版页面登录

招标地址：福建省泉州市宝洲街通江路8号圣元环保

招标联系人：陈先生             联系人电话：15959867919